日建企画

不動産の事ならお気軽にお問い合わせ下さい。電話番号は045-415-8000

オーナー様へ

・所有の物件を拝見させて頂きます。外観・室内の写真を撮影し、設備の確認を行います。

・賃料等の募集条件を査定し、ご提案させて頂きます。周辺の状況、立地条件、市場性、需要と供給のバランス等の観点から、最適なご提案をさせていただきます。

・募集条件を決定し、募集委託契約を締結させて頂きます。募集委託契約は下記の種類がございます。
【専任媒介契約】
弊社のみに募集をお任せいただきます。弊社に来店されたお客様はもちろんのこと、近隣の不動産会社様に広く情報を公開しますので、幅広くお客様にご紹介できます。一般募集よりも責任感が生まれ、広告に費用をかけることができます。

【一般媒介契約】
募集を複数の不動産会社へ依頼することができます。
専任募集に比べ、効果的に広告へ費用をかけることが難しくなります。
また、お客様へご紹介する際はオーナー様の空き確認が必要となり、その都度ご連絡をとりあう手間をおかけすることになります。

・下記のような募集活動を行いオーナー様のお部屋をご紹介します。
①募集図面を作成します。
②既存のお客様、ご来店の新規のお客様にご紹介します。
③お客様の目に触れるよう、募集図面を店頭に掲示します。
④インターネットお部屋探しサイトに速やかに掲載します。
⑤現地に募集看板・幟を設置します。設置可能な場合とさせていただきます。
⑥空室の間、定期的にお部屋の掃除、換気、封水を行います。お客様により快適にご覧になっていただく為に行います。
⑦近隣不動産会社へ物件情報を公開します。
⑧お取引のある法人様に紹介します。

・お部屋をご覧になった入居希望者様からご入居のお申込をいただきます。お申込いただいた入居希望者様の入居審査を行います。ご契約者様、連帯保証人様より住民票・印鑑証明・公的収入証明書をいただきます。また、当社提携信用調査機関の与信審査を行います。さらに経済面だけではなく、入居希望者様のお人柄を中心に、総合的な審査を行います。

・当社にて賃貸借契約を行います。重要事項説明を行い、賃貸借契約書を取り交わします。賃料の支払い方法、ゴミの出し方等、入居後の事について説明します。契約金をお預かりし、全てが完了した時点で鍵をお引渡しします。契約者様には、万一に備えて住宅保険（借家人賠償）にご加入いただきます。契約締結後、月末締め、翌月１０日に契約金をご送金いたします。

【家賃管理システム】
当社のグループ会社である、工藤建設株式会社が、ご契約者様から家賃の集金を行い、オーナー様にお支払い致します。家賃滞納が起こった場合、オーナー様にかわって速やかに督促業務を行います。また毎月家賃明細を作成し、年に一度確定申告に便利な資料もお作りします。別途、工藤建設株式会社との契約が必要となり、所定の管理手数料をいただいております。
※家賃管理システムをご利用しない場合オーナー様が直接ご契約者様から家賃の集金を行います。所定の管理手数料は発生しません。

【建物管理システム】
当社のグループ会社である、工藤建設株式会社が、オーナー様に代わって、建物の管理業務を行います。日常の建物の清掃から、法令に基づく清掃、消防点検等の法令点検、長期的な建物の修繕計画等、幅広くご提案します。また、ご入居者様からの設備のトラブル等の様々な要望に対応し、全ての窓口として対応します。別途、工藤建設株式会社との契約が必要となり、所定の管理手数料をいただいております。
※建物管理システムをご利用しないと・・・オーナー様が日常の建物の清掃から、消防点検、長期的な建物の修繕計画等を行います。ご入居者様からの設備のトラブル等、オーナー様が対応します。

・賃貸借契約の契約期間が満了となると、更新の手続きが必要となります。オーナー様と諸条件をお打ち合わせの上、更新書類の締結、更新料のご請求を行います。

契約者様がお引越をされる場合、解約を受け付けます。その後、当社のグループ会社である、工藤建設株式会社が、オーナー様に代わって、ご契約者様と退去の立会いを行います。お部屋の状態を見ながら、賃貸借契約に基づいて原状回復のお話し敷金を精算します。オーナー様のご承諾後、次の募集に向けたリフォーム工事を行います。

お取引の流れ参考図

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・まず初めに売主様のご所有の物件についてお聞き致します。速やかに現地へ行き、物件を内見させていただきます。外観、室内の写真撮影、設備の確認等、販売活動の準備をさせていただきます。

・販売条件を査定し、売却価格のご提案させていただきます。周辺の状況、立地条件、市場性、需要と供給のバランス、売主様のご意見・ご要望、過去の販売事例等の観点から、最適なご提案をさせていただきます。

・販売条件を決定し、媒介契約を締結させて頂きます。媒介契約は下記の種類がございます。
【専任媒介契約】
弊社のみに募集をお任せいただきます。弊社に来店されたお客様はもちろんのこと、近隣の不動産会社様に広く情報を公開しますので、幅広くお客様にご紹介できます。一般募集よりも責任感が生まれ、広告に費用をかけることができます。売主様は、ご自身で見つけられた購入希望者へ当社を介すことなく契約を結ぶことが出来ます。当社は、媒介契約締結後７日以内（休業日を除く）にレインズに登録します。また、２週間に１回以上、業務状況を売主様に報告します。

【専属専任媒介契約】
上記【専任媒介契約】と内容はほとんど同じですが、
売主様は、ご自身で見つけられた購入希望者へ当社を介すことなく契約を結ぶことが出来ません。
当社は、媒介契約締結後５日以内（休業日を除く）にレインズに登録します。
また、１週間に１回以上、業務状況を売主様に報告します。

【一般媒介契約】
募集を複数の不動産会社へ依頼することができます。
専任募集に比べ、効果的に広告へ費用をかけることが難しくなります。また、お客様へご紹介する際は売主様の空き確認が必要となり、その都度ご連絡をとりあう手間をおかけすることになります。また、レインズへの登録、業務状況の報告義務はありません。

・下記のような販売活動を行い売主様のお部屋を成約します。
①販売図面を作成します。
②既存のお客様、ご来店の新規のお客様にご紹介します。
③お客様の目に触れるよう、販売図面を店頭に掲示します。
④法律で定められた期間内に規定のサイト（レインズ）へ登録します。
⑤各種インターネットお部屋探しサイトに速やかに掲載します。
⑥販売期間中、定期的にお部屋の掃除、換気、封水を行います。（空室の場合）
⑦近隣不動産会社へ物件情報を公開します。
⑧営業活動報告を法で定められた期間に行います。
⑨オープンルームやポスティングを行います。
⑩ご希望に応じて賃貸と並行で募集活動を行います。